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クレアシティ西船橋２

千葉県船橋市本郷町735 | 築19年 | 39戸

推定相場
クレアシティ西船橋２
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（54.7万円）を14.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2011201320192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で23.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2014201520162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には148,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均4,132万円、2LDKは平均3,456万円です。
2LDK
2件
3,456万
3LDK
14件
4,132万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,456万 3,119万 3,793万
3LDK 14件 4,132万 3,459万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて21.6万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.5万/㎡
12件
4-7階
42.5万/㎡
2件
8階以上
62.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本郷町735
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積45.70m² ～ 90.55m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社多田建設
管理会社セントラル総合開発
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩13分
🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ西船橋２ 2007 39戸 62.8万 4,480万
ライオンズマンション船橋本郷町 1995 38戸 50.4万 3,278万
アルファグランデ西船橋 1997 41戸 40.0万 2,980万
ドラゴンマンション西船橋弐番館 1997 34戸 45.1万 2,980万
ウェルフェアグリーン原木４号棟 1980 30戸 24.4万 1,780万
ウェルフェアグリーン原木３号棟 1980 30戸 13.4万 980万
パークホームズ西船橋本郷町 2014 55戸 63.9万 4,380万
バウス西船橋 2025 57戸 - -
ウェルフェアグリーン原木１号棟 1980 40戸 27.2万 1,988万
ウェルフェアグリーン原木第２　１号棟 1984 62戸 21.6万 1,580万
ウェルフェアグリーン原木第２　２号棟 1984 62戸 27.9万 1,988万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201220132014201920242025
3LDK - 39.7万 41.1万 40.7万 40.5万 72.6万 62.8万
2LDK - - 44.2万 40.9万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.82万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.64万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.68万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.35万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.08万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.44万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,030万 41.5万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.19万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.08万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.85万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.96万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.24万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,820万 41.25万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.28万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.67万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.13万/㎡
2011年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,370万 50.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,333円。3LDKなら月額150,333円が相場です。
2LDK
123,000円
123,000〜123,000円
3LDK
150,333円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,004円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,194円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,004円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,194円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。