アルファグランデ西船橋

千葉県市川市二俣1丁目4-5 | 築29年 | 41戸

推定相場

アルファグランデ西船橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2023年は42万/㎡へ、14年間で28.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均3,572万円、2LDKは平均2,782万円です。

2LDK

7件

2,782万

3LDK

28件

2,894万

3SLDK

4件

3,228万

4LDK

7件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,782万	2,315万	3,831万
3LDK	28件	2,894万	2,238万	3,565万
3SLDK	4件	3,228万	3,044万	3,463万
4LDK	7件	3,572万	2,792万	4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（35.9万円）と比べて8.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.9万/㎡

43件

6-10階

44.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣1丁目4-5
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	70.20m² ～ 84.96m²
分譲会社	スターツ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万
クレアシティ西船橋２	2007	39戸	62.8万	4,480万
ウェルフェアグリーン原木１号棟	1980	40戸	27.2万	1,988万
ウェルフェアグリーン原木３号棟	1980	30戸	13.4万	980万
ウェルフェアグリーン原木４号棟	1980	30戸	24.4万	1,780万
ステイツ西船橋	1998	71戸	55.7万	3,998万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
原木中山ファミールハイツ2号館	1988	84戸	47.8万	3,499万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	34.6万	33.1万	33.4万	31.8万	32.5万	43.1万	-	42.0万
2LDK	-	-	-	36.4万	33.2万	-	48.0万	-
4LDK	31.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.02万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.41万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,170万	42.54万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.41万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,190万	40.02万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,080万	38.64万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.73万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,390万	42.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.53万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.05万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.02万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.38万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.77万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.49万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.49万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.22万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.62万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.74万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.08万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.63万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.53万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.74万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.1万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.51万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.5万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.85万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2011年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	40.97万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.93万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。