ステイツ西船橋

千葉県船橋市二子町612-1 | 築28年 | 71戸

推定相場

ステイツ西船橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、16年間で60.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

3,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,560万	2,507万	4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて6.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

9件

4-7階

44.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町612-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	71戸
専有面積	68.32m² ～ 88.62m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

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学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ西船橋	1998	71戸	55.7万	3,998万
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
クレアシティ西船橋２	2007	39戸	62.8万	4,480万
サンプラザ市川第２	1983	20戸	28.8万	1,280万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	44.3万	34.6万	37.7万	40.7万	45.9万	54.8万	55.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,098万	57.07万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,298万	59.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.67万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.46万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.81万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.81万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.59万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.08万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,230万	44.28万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.44万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.59万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.1万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.49万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.64万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.33万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.28万/㎡
2016年12月	低層	2DK	65㎡〜	2,680万	39.23万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.4万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.24万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.66万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.96万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.49万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.82万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.6万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。