ステイツ西船橋
千葉県船橋市二子町612-1 | 築28年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、16年間で60.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,536万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,536万 | 2,487万 | 4,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて6.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
9件
37.3万/㎡
4-7階
21件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町612-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ東西線
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ西船橋 | 1998 | 71戸 | 55.7万 | 3,998万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| アルファグランデ西船橋 | 1997 | 41戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| グリーンキャピタル下総中山 | 1995 | - | - | - |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| クレアシティ西船橋２ | 2007 | 39戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 88.62㎡ | 55.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.3万 | 34.6万 | 37.7万 | 40.7万 | 45.9万 | 54.8万 | 55.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。