エクセル西船橋（築30年・㎡単価48.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2024年は60万/㎡へ、15年間で96.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

45.2〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均3,506万円です。3SLDKが最も高く平均3,929万円、3LDKは平均3,506万円です。

3LDK

25件

3,506万

3SLDK

2件

3,929万

4LDK

18件

3,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,506万	2,677万	4,533万
3SLDK	2件	3,929万	3,884万	3,974万
4LDK	18件	3,910万	2,542万	4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて5.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

38.9万/㎡

30件

4-7階

44.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町566-1
築年月	1996-02（築30年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	61.06m² ～ 83.92m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
グリーンキャピタル下総中山	1995	-	-	-
サンプラザ市川第２	1983	20戸	28.8万	1,280万
メイツ船橋ウエストハウス	2003	-	-	-
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
シティコートフドウ中山	1985	-	-	-
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート	2017	47戸	84.3万	5,550万
グランパスシティブリッサコート	2002	138戸	63.0万	5,180万
グランパスシティ	2002	192戸	67.2万	6,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.1万	34.0万	37.5万	37.7万	37.1万	-	-	60.0万
4LDK	38.0万	34.7万	38.8万	-	-	49.9万	41.9万	-
3SLDK	-	39.9万	-	-	44.8万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.9万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.98万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.02万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.9万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.04万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.67万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.69万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.02万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.14万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.81万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.96万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.63万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.63万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.26万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.5万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.51万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.22万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.5万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.7万/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.94万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.49万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.07万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.47万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.67万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.83万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.87万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.5万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.73万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.1万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.15万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.9万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.73万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。