宮久保のマンション相場
千葉県市川市宮久保 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.5万円に対し、築15年は39.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
63.5万/㎡
築5年
9件
52.3万/㎡
築10年
16件
52.2万/㎡
築15年
3件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,916円。
１ＬＤＫ
3件
3,141円
３ＬＤＫ
25件
3,834円
４ＬＤＫ
2件
4,097円
２ＬＤＫ
7件
2,916円
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,936
取引実績
40件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
50
築16-20年
39
築21-25年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,156
25件
２ＬＤＫ
2,457
7件
１ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４Ｋ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
55㎡〜
・４Ｋ
14.9
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮久保のマンション一覧（4棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
宮久保は市川市内56地区中23位（上位59%）。
単価43.6。
1つ上の中山とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
宮久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 18.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 本八幡 2100m |
| 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 14.7/㎡ | +6.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）