ダイアパレス本八幡５

千葉県市川市宮久保3丁目2-9 | 築22年 | 59戸

推定相場

ダイアパレス本八幡５

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、15年間で13.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,052万円です。4LDKが最も高く平均4,373万円、2LDKは平均2,234万円です。

2LDK

3件

2,234万

3LDK

17件

3,052万

4LDK

8件

4,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,234万	1,880万	2,444万
3LDK	17件	3,052万	2,614万	3,782万
4LDK	8件	4,373万	3,687万	4,858万

階数別の㎡単価

1-3階

39.1万/㎡

17件

4-7階

39万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県市川市宮久保3丁目2-9
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	58.07m² ～ 84.90m²
分譲会社	ダイア建設ダイア管理
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩18分

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

市川市立宮久保小学校

中学校

市川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本八幡５	2004	59戸	42.2万	2,980万
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー	2008	34戸	43.1万	2,980万
シャリエ市川	2011	216戸	65.5万	4,680万
サンクレストマンション	1979	10戸	14.0万	880万
ベルググランデ本八幡弐番館	1991	27戸	57.0万	4,980万
市川サニーハイツ	1973	75戸	23.4万	1,430万
ニューハイツ本八幡	1966	16戸	-	-
オーベル市川菅野	2000	29戸	42.0万	3,180万
三栄マンション	1974	9戸	15.1万	500万
ヒルズ市川菅野	1998	35戸	54.2万	3,890万
市川コーポラス	1971	56戸	33.7万	1,690万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	32.1万	42.5万	-	43.4万	54.1万	47.8万	42.2万
2LDK	-	32.4万	-	32.4万	42.5万	-	-	-
4LDK	-	-	35.3万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	41.02万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,470万	42.54万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.38万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,999万	35.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.44万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.47万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.38万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.11万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2012年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.17万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.35万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.4万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.58万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.76万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,390万	39.93万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。