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シャリエ市川

千葉県市川市宮久保1丁目9-1 | 築15年 | 216戸

推定相場
シャリエ市川
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（50.3万円）を30.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.2万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、14年間で48.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201320142016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2020年には180,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 535件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・73件）で、平均3,800万円です。3LDKが最も高く平均3,800万円、2LDKは平均3,677万円です。
2LDK
4件
3,677万
3LDK
73件
3,800万
4LDK
4件
3,766万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,677万 3,386万 4,175万
3LDK 73件 3,800万 2,923万 7,079万
4LDK 4件 3,766万 3,678万 3,974万

階数別の㎡単価

1-3階
47.3万/㎡
24件
4-7階
42.4万/㎡
20件
8階以上
46.1万/㎡
37件

物件概要

所在地千葉県市川市宮久保1丁目9-1
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数216戸
専有面積64.98m² ～ 104.33m²
分譲会社東レ建設 室町クリエイト 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
宮久保坂下バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
徒歩2分
🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
百合台小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャリエ市川 2011 216戸 65.5万 4,680万
ダイアパレス本八幡５ 2004 59戸 42.2万 2,980万
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー 2008 34戸 43.1万 2,980万
サンクレストマンション 1979 10戸 14.0万 880万
ドミールトーワ 1989 - - -
オーベル市川菅野 2000 29戸 42.0万 3,180万
ベルググランデ本八幡弐番館 1991 27戸 57.0万 4,980万
ニューハイツ本八幡 1966 16戸 - -
市川サニーハイツ 1973 75戸 23.4万 1,430万
ヒルズ市川菅野 1998 35戸 54.2万 3,890万
三栄マンション 1974 9戸 15.1万 500万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.3万 41.2万 47.2万 51.0万 53.7万 55.5万 57.5万 65.5万
4LDK 43.6万 - - - 48.3万 - - -
2LDK - - 45.6万 - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.5万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.94万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.49万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.25万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.45万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.58万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.6万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,560万 49.82万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.45万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.6万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,270万 45.65万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,260万 45.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.1万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.62万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.58万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.1万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.58万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.04万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.88万/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.42万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.41万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.62万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.71万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.42万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.73万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.45万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.19万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,780万 45.82万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.55万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,580万 45.6万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.79万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.75万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額175,250円。4LDKなら月額175,250円が相場です。
3LDK
165,000円
150,000〜195,000円
4LDK
175,250円
158,000〜190,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,806円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 183,000円 2,219円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,042円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,881円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,915円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,094円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,806円/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 195,000円 1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。