ヒルズ市川菅野
千葉県市川市菅野4丁目13-14 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.8万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,732万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,732万 | 2,819万 | 4,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（43.1万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
43.1万/㎡
3階以上
15件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市菅野4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
菅野駅
京成本線
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徒歩16分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
菅野小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| バームステージ市川菅野 | 2000 | 42戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| ザブランディス市川菅野 | 2009 | 39戸 | 67.7万 | 4,680万 |
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 33.2万 | 48.0万 | 42.3万 | 44.5万 | 56.6万 | 54.2万 | 54.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,888万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,788万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。