市川コーポラス
千葉県市川市菅野1丁目27-17 | 築55年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,800円から2024年には92,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,765万円です。2LDKが最も高く平均1,765万円、3DKは平均1,214万円です。
1LDK
1,510万
3件
2LDK
1,765万
11件
3DK
1,214万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,510万 | 1,201万 | 1,780万 |
| 2LDK | 11件 | 1,765万 | 1,346万 | 2,105万 |
| 3DK | 7件 | 1,214万 | 1,009万 | 1,615万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.2万/㎡
4-7階
14件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市菅野1丁目27-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 33.57m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| エスパシオ市川 | 1985 | 15戸 | - | - |
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997 | 27戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 50.22㎡ | 39.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.6万 | 35.5万 | 30.1万 | 38.6万 | 33.7万 |
| 1LDK | - | 28.4万 | - | - | - | - | 31.6万 | 39.6万 |
| 3DK | 23.9万 | 14.9万 | 19.2万 | - | 28.2万 | - | 23.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額69,222円。2LDKなら月額78,200円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
1K
73,000〜80,000円
77,250円
2DK
55,000〜81,000円
69,222円
2LDK
75,000〜80,000円
78,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。