菅野の土地相場
千葉県市川市菅野 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,049円高くなります。
4m未満
45件
92万/坪
4〜6m
72件
97万/坪
6〜8m
8件
100万/坪
8m以上
13件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価122万円で最も高く、袋地等（80万円）と比べて52%の差があります。
台形
4件
122万/坪
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
65件
105万/坪
長方形
15件
101万/坪
ほぼ整形
7件
91万/坪
ほぼ台形
11件
90万/坪
不整形
25件
82万/坪
袋地等
11件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
10件
105万/坪
南西
13件
104万/坪
北
11件
104万/坪
南東
15件
103万/坪
南
28件
100万/坪
東
17件
97万/坪
西
28件
93万/坪
北東
17件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
2件
平均坪単価
96.5/坪
29.2/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,005
取引実績
141件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2025年第2四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2025年第2四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2025年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2025年第2四半期
8,600円
54坪〜（180㎡〜）
157.9/坪
2025年第1四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2024年第4四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
菅野は市川市内61地区中13位（上位79%）。
坪単価96.5/坪。
1つ上の新井とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
菅野 ◀
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96.5/坪
菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 42.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市菅野３丁目１番７ | 36.3/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 35.0/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1500m |
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）