新浜の土地相場
千葉県市川市新浜 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市新浜の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新浜の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
905,306円/坪
推定総額
2,716万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
平均価格
3,633
取引実績
12件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万148万116万84万
20082014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2022年は坪142万円へ、14年間で+48.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2020年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2020年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2019年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2017年第3四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2016年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2014年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2014年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2014年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2014年第2四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
新浜は市川市内61地区中15位（上位75%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上の押切とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
新浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新浜１丁目８番２ | 28.8/㎡ | +8.7% | 住宅 | 行徳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）