相之川の土地相場
千葉県市川市相之川 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,993円高くなります。
4m未満
3件
92万/坪
4〜6m
7件
87万/坪
6〜8m
18件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ台形（69万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
10件
102万/坪
長方形
10件
99万/坪
不整形
3件
93万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ台形
4件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
119万/坪
北東
5件
107万/坪
南西
8件
100万/坪
北
4件
94万/坪
東
3件
93万/坪
南東
4件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
平均坪単価
91.7/坪
27.7/㎡
平均価格
4,575
取引実績
33件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
136坪〜（450㎡〜）
139.6/坪
2025年第1四半期
15,000円
136坪〜（450㎡〜）
110.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2021年第1四半期
6,600円
53坪〜（175㎡〜）
124.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2019年第2四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2019年第2四半期
7,700円
79坪〜（260㎡〜）
97.9/坪
2018年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
相之川は市川市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価91.7/坪。
1つ上の香取とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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相之川 ◀
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91.7/坪
相之川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市相之川３丁目３番４４ | 35.2/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南行徳 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）