行徳駅前の土地相場
千葉県市川市行徳駅前 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市行徳駅前の土地相場は坪単価33万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
行徳駅前の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,582,702円/坪
推定総額
8,705万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.8/坪
32.6/㎡
平均価格
8,948
取引実績
25件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万141万106万71万36万
2010201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪121万円から2024年は坪118万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
24,000円
203坪〜（670㎡〜）
118.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2020年第3四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2018年第4四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2018年第3四半期
24,000円
203坪〜（670㎡〜）
118.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2017年第4四半期
8,700円
54坪〜（180㎡〜）
159.8/坪
2017年第3四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2016年第3四半期
6,500円
56坪〜（185㎡〜）
116.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
行徳駅前は市川市内61地区中3位（上位95%）。
坪単価107.8/坪。
1つ上の富浜とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
行徳駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 35.4/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）