鬼越の土地相場
千葉県市川市鬼越 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市鬼越の土地相場は坪単価28万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鬼越の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
819,468円/坪
推定総額
3,278万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
平均価格
4,522
取引実績
34件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万115万85万55万25万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2022年第3四半期
9,500円
73坪〜（240㎡〜）
130.9/坪
2021年第3四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2020年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2019年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
鬼越は市川市内61地区中17位（上位72%）。
坪単価94.1/坪。
1つ上の欠真間とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）