市川南の土地相場
千葉県市川市市川南 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市市川南の土地相場は坪単価28万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.2%。
推定相場
市川南の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,178,579円/坪
推定総額
3,536万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.9/坪
28.4/㎡
前年比 ▼72.2%
平均価格
4,899
取引実績
62件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪35万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
8,600円
172坪〜（570㎡〜）
49.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
26,000円
172坪〜（570㎡〜）
150.8/坪
2022年第2四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2022年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
市川南は市川市内61地区中18位（上位70%）。
坪単価93.9/坪。
1つ上の鬼越とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
市川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）