市川南のマンション相場
千葉県市川市市川南 | 515件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
市川南の中古マンション
515件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,534万円
㎡単価
71.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築45年は45.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（270件）。１ＬＤＫの平均価格は4,393円。
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲7.7%
平均価格
5,202
取引実績
515件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡81.3万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
80
築16-20年
72
築21-25年
71
築26-30年
46
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,346
270件
２ＬＤＫ
5,185
128件
４ＬＤＫ
6,363
27件
１ＬＤＫ
4,425
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,054
13件
２ＤＫ
3,210
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,486
7件
オープンフロア
5,400
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,480
5件
３ＤＫ
3,040
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
4,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
74.7
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市川南のマンション一覧（23棟）
市川パークハウス
築46年
| 10階建
| 406戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買129件
パークシティ市川A棟
築25年
| 地下1階付24階建
| 237戸
8,280万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買58件
市川パークハウスＡ棟
築46年
| 10階建
| 188戸
4,699万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プリンスハイツ市川
築30年
| 地下1階付8階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買45件
パークシティ市川D棟
築24年
| 20階建
| 174戸
7,590万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買39件
パテラ市川
築20年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買37件
市川パークハウスＢ棟
築46年
| 10階建
| 218戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買34件
シティコアフドウ市川
築41年
| 13階建
| 75戸
5,080万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストコート市川
築28年
| 8階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買31件
市川ガーデニア
築45年
| 8階建
| 88戸
4,790万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買30件
市川セントラルハイツ
築47年
| 11階建
| 104戸
3,999万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買29件
富士ハイホーム
築56年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセレントシティ市川
築17年
| 4階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買24件
市川第２ファミリーマンション
築45年
| 5階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス市川リバーフロント
築10年
| 6階建
| 47戸
5,380万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリシア市川
築8年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルス市川
築24年
| 9階建
| 64戸
5,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
パークシティ市川C棟
築24年
| 地下1階付22階建
| 174戸
8,880万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ市川
築27年
| 12階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート市川第２
築21年
| 地下2階付6階建
| 32戸
4,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
啓成ハイツ市川
築44年
| 4階建
| 18戸
840万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アプロード市川
築45年
| 4階建
| 32戸
1,270万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市川パブリックハイツ
築49年
| 4階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
市川南は市川市内56地区中2位（上位96%）。
単価69.7。
1つ上の八幡とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
市川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）