市川南のマンション相場

千葉県市川市市川南 | 527件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

市川南の中古マンション

527件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,208万円

㎡単価

80.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価77.9万円に対し、築45年は51.9万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

77.9万/㎡

98件

築5年

94.0万/㎡

80件

築10年

90.9万/㎡

79件

築15年

93.0万/㎡

54件

築20年

75.9万/㎡

74件

築25年

61.2万/㎡

9件

築30年

47.8万/㎡

19件

築35年

57.3万/㎡

22件

築40年

52.1万/㎡

46件

築45年

51.9万/㎡

24件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（275件）。１ＬＤＫの平均価格は4,920円。

３ＬＤＫ

6,005円

275件

２ＬＤＫ

5,707円

134件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,383円

13件

４ＬＤＫ

7,550円

27件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,333円

7件

２ＤＫ

3,935円

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,013円

6件

１ＬＤＫ

4,920円

24件

市川市平均 - → 市川南 69.9 市川市内 2位/56地区

平均㎡単価

69.9

前年比 ▼2.0%

平均価格

5,238

取引実績

527件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡81.5万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,391

275件

２ＬＤＫ

5,232

134件

４ＬＤＫ

6,363

27件

１ＬＤＫ

4,425

24件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,054

13件

２ＤＫ

3,210

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,486

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,567

6件

オープンフロア

5,400

6件

３ＤＫ

3,040

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 71.4

2025年第4四半期 7,700円 60㎡〜・２ＬＤＫ 128.3

2025年第4四半期 12,000円 150㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ 61.5

2025年第4四半期 5,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 73.3

2025年第4四半期 3,900円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 5,800円 80㎡〜・２ＬＤＫ 72.5

2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8

2025年第4四半期 8,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 125.7

2025年第4四半期 7,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 96.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市川南のマンション一覧（28棟）

築25年 | 地下1階付24階建 | 237戸

築30年 | 地下1階付8階建 | 92戸

築24年 | 地下1階付22階建 | 174戸

築21年 | 地下2階付6階建 | 32戸

アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市のマンションマップ

市川市内のエリアランキング

市川南は市川市内56地区中2位（上位96%）。単価69.9。 1つ上の八幡とは9%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 八幡

76.3

+9%

2 市川南 ◀

69.9

―

3 妙典

62.9

-10%

4 南八幡

59.4

-15%

5 真間

59.0

-16%

6 市川

59.0

-16%

7 平田

55.9

-20%

8 新田

55.3

-21%

9 大洲

52.5

-25%

10 東大和田

52.0

-26%

11 南行徳

48.1

-31%

12 末広

47.6

-32%

13 島尻

47.2

-33%

14 菅野

47.1

-33%

15 大和田

46.9

-33%

16 加藤新田

46.7

-33%

17 本塩

46.3

-34%

18 新井

45.8

-35%

19 香取

45.1

-36%

中価格帯（20〜38位）

20 湊新田

44.9

-36%

38 田尻

35.8

-49%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 関ケ島

35.5

-49%

56 本北方

12.2

-83%

他 16 地区

最寄り駅の相場

市川南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市市川南４丁目２１０２番１	34.6/㎡	+9.8%	住宅,その他	市川 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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