パークシティ市川A棟

千葉県市川市市川南3丁目12 | 築25年 | 237戸

推定相場

パークシティ市川A棟

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は109.9万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2022年には210,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均5,877万円です。4LDKが最も高く平均10,538万円、2LDKは平均5,747万円です。

2SLDK

11件

5,940万

2LDK

11件

5,747万

3LDK

28件

5,877万

4LDK

8件

10,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	5,940万	4,975万	8,280万
2LDK	11件	5,747万	4,447万	10,480万
3LDK	28件	5,877万	4,872万	8,280万
4LDK	8件	10,538万	7,124万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は87.8万円で、6-10階（66.5万円）と比べて21.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

66.5万/㎡

11件

11-20階

68.8万/㎡

27件

21階以上

87.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目12
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	237戸
専有面積	74.29m² ～ 102.51m²
分譲会社	三井不動産王子不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ市川A棟	2001	237戸	103.8万	8,280万
パークシティ市川D棟	2002	174戸	100.9万	7,590万
パークシティ市川C棟	2002	174戸	90.9万	8,880万
市川第２ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
サニーコート市川第２	2005	32戸	55.6万	4,180万
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万
市川２丁目パークホームズ	1995	28戸	54.0万	3,480万
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
エクセレントシティ市川マスタリー	2021	47戸	99.7万	6,280万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

5件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	64.8万	-	-	79.1万	77.5万	74.4万	-	103.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	104.2万	112.0万
2LDK	60.0万	65.5万	-	-	73.7万	75.0万	109.9万	-
3LDK	64.3万	59.5万	76.8万	73.4万	80.9万	75.9万	87.2万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	8,280万	103.79万/㎡
2026年3月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	11,980万	116.87万/㎡
2026年2月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	11,980万	116.87万/㎡
2026年1月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	6,280万	78.72万/㎡
2025年8月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,690万	93.53万/㎡
2025年7月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,980万	107.12万/㎡
2025年3月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	8,280万	80.78万/㎡
2025年12月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	10,480万	141.07万/㎡
2025年12月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2025年11月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2025年11月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,800万	105.36万/㎡
2024年4月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	74.37万/㎡
2024年3月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,030万	85.51万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,980万	74.96万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.25万/㎡
2024年10月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	74.37万/㎡
2023年7月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,030万	85.51万/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,298万	76.32万/㎡
2023年12月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,750万	77.47万/㎡
2023年12月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,880万	73.71万/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.25万/㎡
2022年8月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	81.23万/㎡
2022年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,950万	72.1万/㎡
2022年12月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,080万	76.21万/㎡
2022年12月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	6,690万	76.92万/㎡
2022年10月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	79.97万/㎡
2021年8月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.1万/㎡
2021年11月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.5万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.29万/㎡
2020年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2020年3月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	4,850万	64.47万/㎡
2020年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,770万	57.75万/㎡
2020年12月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	5,490万	66.53万/㎡
2019年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.62万/㎡
2019年7月	21〜24階	2SLDK	80㎡〜	4,900万	59.6万/㎡
2019年6月	21〜24階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2019年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2019年4月	6〜10階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	71.2万/㎡
2019年4月	21〜24階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2019年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.62万/㎡
2019年2月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.09万/㎡
2019年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	4,380万	54.91万/㎡
2019年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.29万/㎡
2019年11月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	4,490万	56.29万/㎡
2019年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2019年10月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,490万	68.82万/㎡
2018年3月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	5,250万	60.18万/㎡
2018年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.44万/㎡
2018年10月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.09万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額172,667円。3LDKなら月額168,750円が相場です。

2LDK

172,667円

155,000〜183,000円

3LDK

168,750円

120,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,407円/㎡
2020年8月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2020年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,193円/㎡
2017年6月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,943円/㎡
2016年7月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,193円/㎡
2016年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,294円/㎡
2016年1月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,106円/㎡
2015年8月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,951円/㎡
2015年8月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,256円/㎡
2015年11月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,231円/㎡
2014年2月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	174,000円	2,000円/㎡
2013年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,866円/㎡
2013年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,915円/㎡
2013年12月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,288円/㎡
2013年12月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2013年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2013年10月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。