市川セントラルハイツ

千葉県市川市市川南3丁目14-23 | 築47年 | 104戸

推定相場

市川セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,349万円です。2SLDKが最も高く平均3,426万円、3LDKは平均3,349万円です。

2SLDK

2件

3,426万

3LDK

26件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,426万	2,574万	4,277万
3LDK	26件	3,349万	2,501万	4,199万

階数別の㎡単価

1-3階

50.2万/㎡

6件

4-7階

48.9万/㎡

16件

8階以上

40.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目14-23
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	104戸
専有面積	66.00m² ～ 75.46m²
分譲会社	長太郎
施工会社	鹿島建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
サニーコート市川第２	2005	32戸	55.6万	4,180万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
市川パークハウスＡ棟	1980	188戸	72.4万	4,699万
市川第２ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
カーサ市川	1974	33戸	35.9万	1,780万
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万
エクセレントシティ市川マスタリー	2021	47戸	99.7万	6,280万
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.8万	48.4万	46.4万	55.1万	46.8万	50.9万	46.8万	61.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,199万	63.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.48万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.48万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.14万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.59万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.1万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,430万	45.46万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.28万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.64万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,488万	52.46万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.31万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	47.13万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.4万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.2万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。

3LDK

123,500円

108,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,880円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,537円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,880円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,118円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,624円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,729円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,774円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,875円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,729円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,880円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,956円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。