市川第２ファミリーマンション
千葉県市川市市川南3丁目14-39 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・9件）で、平均3,432万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、3SLDKは平均3,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
3,508万 |
3,343万 |
3,714万 |
| 3SLDK |
9件 |
3,432万 |
3,204万 |
3,614万 |
| 3LDK |
5件 |
3,909万 |
3,484万 |
4,312万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目14-39 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.80m² ～ 73.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 市川第２ファミリーマンション |
1981 |
39戸 |
44.0万 |
3,250万 |
| サニーコート市川第２ |
2005 |
32戸 |
55.6万 |
4,180万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー |
2021 |
47戸 |
99.7万 |
6,280万 |
| 市川セントラルハイツ |
1979 |
104戸 |
60.6万 |
3,999万 |
| 市川２丁目パークホームズ |
1995 |
28戸 |
54.0万 |
3,480万 |
| カーサ市川 |
1974 |
33戸 |
35.9万 |
1,780万 |
| パークシティ市川A棟 |
2001 |
237戸 |
103.8万 |
8,280万 |
| パークシティ市川D棟 |
2002 |
174戸 |
100.9万 |
7,590万 |
| パークシティ市川C棟 |
2002 |
174戸 |
90.9万 |
8,880万 |
| 市川パークハウス |
1980 |
406戸 |
72.1万 |
4,680万 |
| 市川パークハウスＡ棟 |
1980 |
188戸 |
72.4万 |
4,699万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
37.7万 |
39.0万 |
- |
- |
52.7万 |
45.4万 |
| 3LDK |
38.6万 |
- |
- |
59.4万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.04万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,520万 |
47.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.58万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
52.72万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
55.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
50.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.58万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,000万 |
54.21万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
55.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
40.63万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
50.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
50.01万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.71万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.03万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.68万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.32万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.03万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。