市川２丁目パークホームズ
千葉県市川市市川2丁目15-5 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2021年は54.1万/㎡へ、11年間で35.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,539万円です。4LDKが最も高く平均4,167万円、2LDKは平均3,382万円です。
2LDK
3,382万
3件
3LDK
3,539万
10件
4LDK
4,167万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,382万 | 3,199万 | 3,473万 |
| 3LDK | 10件 | 3,539万 | 3,188万 | 3,925万 |
| 4LDK | 2件 | 4,167万 | 4,092万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
47.8万/㎡
4-7階
5件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 80.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
国府台駅
京成本線
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徒歩10分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川２丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| 市川第２ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| 藤和シティホームズ市川国府台 | 1996 | 27戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| パークシティ市川A棟 | 2001 | 237戸 | 103.8万 | 8,280万 |
| パークシティ市川D棟 | 2002 | 174戸 | 100.9万 | 7,590万 |
| パークシティ市川C棟 | 2002 | 174戸 | 90.9万 | 8,880万 |
| サニーコート市川第２ | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | 45.3万 | - | - | 54.3万 |
| 3LDK | 40.0万 | 45.9万 | - | 39.6万 | 49.6万 | 48.1万 | 54.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。