パークシティ市川C棟
千葉県市川市市川南3丁目12 | 築24年 | 174戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（68.9万円）を32.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を74.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、10年間で29.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には191,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,623万円です。4LDKが最も高く平均7,536万円、3LDKは平均6,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
6,623万 |
5,180万 |
7,199万 |
| 4LDK |
7件 |
7,536万 |
6,905万 |
8,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目12 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付22階建 |
|---|
| 総戸数 | 174戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.29m² ～ 102.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 王子不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークシティ市川C棟 |
2002 |
174戸 |
90.9万 |
8,880万 |
| パークシティ市川A棟 |
2001 |
237戸 |
103.8万 |
8,280万 |
| パークシティ市川D棟 |
2002 |
174戸 |
100.9万 |
7,590万 |
| 市川第２ファミリーマンション |
1981 |
39戸 |
44.0万 |
3,250万 |
| サニーコート市川第２ |
2005 |
32戸 |
55.6万 |
4,180万 |
| プリンスハイツ市川 |
1996 |
92戸 |
75.1万 |
5,480万 |
| 市川２丁目パークホームズ |
1995 |
28戸 |
54.0万 |
3,480万 |
| 市川セントラルハイツ |
1979 |
104戸 |
60.6万 |
3,999万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー |
2021 |
47戸 |
99.7万 |
6,280万 |
| 市川パークハウスＢ棟 |
1980 |
218戸 |
72.1万 |
4,680万 |
| 市川パークハウス |
1980 |
406戸 |
72.1万 |
4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
65.6万 |
69.3万 |
69.6万 |
- |
- |
- |
- |
90.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
71.8万 |
76.0万 |
72.1万 |
85.8万 |
82.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜5階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,880万 |
90.89万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,799万 |
82.31万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,799万 |
82.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,080万 |
85.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,080万 |
85.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
6〜10階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
72.07万/㎡ |
| 2022年9月 |
6〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
76.56万/㎡ |
| 2022年12月 |
6〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,380万 |
75.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
21〜22階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,680万 |
80.87万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
6〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,800万 |
69.6万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜5階 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,730万 |
65.66万/㎡ |
| 2018年5月 |
16〜20階 |
4LDK |
100㎡〜 |
7,480万 |
72.97万/㎡ |
| 2016年8月 |
6〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
63.25万/㎡ |
| 2016年5月 |
11〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
7,200万 |
70.24万/㎡ |
| 2016年2月 |
6〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,625円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
16〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜5階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,295円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜5階 |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2016年9月 |
16〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2014年1月 |
16〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2013年10月 |
16〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。