パークシティ市川D棟

千葉県市川市市川南3丁目12 | 築24年 | 174戸

推定相場

パークシティ市川D棟

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2023年には202,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均5,384万円です。4LDKが最も高く平均6,262万円、2LDKは平均4,995万円です。

2LDK

11件

4,995万

2SLDK

2件

5,059万

3LDK

22件

5,384万

4LDK

2件

6,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,995万	4,324万	7,590万
2SLDK	2件	5,059万	4,925万	5,193万
3LDK	22件	5,384万	4,447万	6,178万
4LDK	2件	6,262万	5,700万	6,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（64.3万円）と比べて3.5万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

8件

6-10階

60.6万/㎡

18件

11-20階

67.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目12
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	174戸
専有面積	45.23m² ～ 102.51m²
分譲会社	三井不動産王子不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ市川D棟	2002	174戸	100.9万	7,590万
パークシティ市川A棟	2001	237戸	103.8万	8,280万
パークシティ市川C棟	2002	174戸	90.9万	8,880万
市川第２ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
サニーコート市川第２	2005	32戸	55.6万	4,180万
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万
市川２丁目パークホームズ	1995	28戸	54.0万	3,480万
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
エクセレントシティ市川マスタリー	2021	47戸	99.7万	6,280万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	50.3万	-	-	-	68.9万	64.3万	72.8万	84.0万
2SLDK	-	-	64.5万	-	-	-	72.4万	-
3LDK	53.3万	63.9万	57.9万	57.9万	70.0万	72.0万	61.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	5,580万	74.18万/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.84万/㎡
2025年3月	17〜20階	1SLDK	75㎡〜	6,280万	83.48万/㎡
2025年10月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	7,590万	100.89万/㎡
2024年6月	1〜4階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	72.39万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.08万/㎡
2024年3月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.85万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.08万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	6,290万	72.1万/㎡
2023年8月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	4,890万	65.01万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,820万	82.95万/㎡
2023年3月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.54万/㎡
2023年2月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.54万/㎡
2023年2月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	4,890万	65.01万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.04万/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.04万/㎡
2022年10月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	5,180万	68.86万/㎡
2020年9月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.75万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.92万/㎡
2020年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,680万	69.13万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.02万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.92万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.35万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.45万/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.77万/㎡
2019年12月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	4,850万	64.47万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,650万	64.84万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.4万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.6万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.28万/㎡
2016年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.25万/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.51万/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.96万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.29万/㎡
2015年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.59万/㎡
2014年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.36万/㎡
2014年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.9万/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.02万/㎡
2014年3月	1〜4階	1LDK	75㎡〜	3,980万	52.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額191,667円。

3LDK

191,667円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,725円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,295円/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	195,000円	1,991円/㎡
2019年6月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,635円/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。