南行徳のマンション相場
千葉県市川市南行徳 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南行徳の中古マンション
215件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,686万円
㎡単価
54.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築50年は34.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。２ＤＫの平均価格は1,620円。
平均㎡単価
48.0
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,080
取引実績
215件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
57
築11-15年
57
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
52
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231
132件
２ＬＤＫ
2,646
40件
１ＬＤＫ
2,813
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,657
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,040
5件
４ＬＤＫ
4,360
5件
２ＤＫ
1,583
3件
３ＤＫ
1,287
3件
１Ｋ
1,150
2件
１Ｒ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
5,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第2四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南行徳のマンション一覧（31棟）
サンライフ南行徳
築49年
| 8階建
| 138戸
1,500万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買67件
興人浦安マンション
築52年
| 5階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ニックハイム行徳第５
築51年
| 7階建
| 68戸
2,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ステイツ南行徳ヴェルパセオ
築29年
| 7階建
| 54戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ローズハイツ南行徳
築44年
| 6階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレント南行徳
築24年
| 5階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンハイツ市川
築52年
| 7階建
| 48戸
1,250万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ南行徳
築30年
| 地下1階付4階建
| 39戸
4,699万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エクレール南行徳
築31年
| 8階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア南行徳
築24年
| 8階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シティテラス南行徳テラスＡ
築14年
| 7階建
| 149戸
3,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズガーデン南行徳
築29年
| 地下1階付7階建
| 77戸
4,690万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買23件
南行徳ハイツＣ棟
築50年
| 7階建
| 84戸
2,999万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シティテラス南行徳テラスＢ
築14年
| 7階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パークノヴァ南行徳
築25年
| 5階建
| 26戸
5,290万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南行徳
築31年
| 5階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買17件
南行徳パークホームズ
築25年
| 6階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンホーム南行徳
築48年
| 3階建
| 22戸
1,199万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファヴィエント南行徳
築18年
| 3階建
| 17戸
5,690万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ南行徳サウスコート
築14年
| 7階建
| 66戸
5,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウス南行徳
築11年
| 7階建
| 60戸
5,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセレントシティ南行徳一丁目
築6年
| 7階建
| 58戸
5,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルイシャトレ浦安
築30年
| 5階建
| 35戸
3,760万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ローズガーデン南行徳五番館
築29年
| 4階建
| 16戸
4,150万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
南行徳ハイツA棟
築51年
| 4階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ南行徳壱番館
築31年
| 8階建
| 27戸
4,499万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ローズガーデン南行徳弐番館
築32年
| 5階建
| 16戸
2,360万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンロード南行徳
築19年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ウエリス南行徳駅前
築3年
| 5階建
| 42戸
売買0件
アーバンパーク行徳ステーションフロント
築3年
| 9階建
| 86戸
売買0件
ミオカステーロ南行徳
築2年
| 7階建
| 27戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
南行徳は市川市内56地区中11位（上位80%）。
単価48.0。
1つ上の大洲とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南行徳１丁目２０番７ | 58.1/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市南行徳２丁目６番８１ | 35.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市南行徳４丁目５番３ | 24.3/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）