南行徳のマンション相場
千葉県市川市南行徳 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.5万円に対し、築50年は34.5万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
88.5万/㎡
築5年
23件
68.5万/㎡
築10年
47件
69.4万/㎡
築15年
19件
61.6万/㎡
築20年
28件
57.2万/㎡
築25年
23件
56.3万/㎡
築30年
8件
41.1万/㎡
築35年
12件
37.4万/㎡
築40年
12件
40.5万/㎡
築45年
29件
36.0万/㎡
築50年
6件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。２ＤＫの平均価格は1,814円。
３ＬＤＫ
139件
3,875円
２ＬＤＫ
40件
3,055円
１Ｋ
2件
1,171円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,332円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,199円
１ＬＤＫ
8件
3,204円
４ＬＤＫ
6件
4,999円
２ＤＫ
3件
1,814円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,109
取引実績
223件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡54.9万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
58
築11-15年
57
築16-20年
45
築21-25年
52
築26-30年
52
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,253
139件
２ＬＤＫ
2,646
40件
１ＬＤＫ
2,813
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,657
7件
４ＬＤＫ
4,567
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,040
5件
２ＤＫ
1,583
3件
３ＤＫ
1,287
3件
１Ｋ
1,150
2件
１Ｒ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
5,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南行徳のマンション一覧（33棟）
サンライフ南行徳
築49年
| 8階建
| 138戸
1,500万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買67件
興人浦安マンション
築52年
| 5階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ニックハイム行徳第５
築51年
| 7階建
| 68戸
2,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ステイツ南行徳ヴェルパセオ
築29年
| 7階建
| 54戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ローズハイツ南行徳
築44年
| 6階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレント南行徳
築24年
| 5階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サ���ハイツ市川
築52年
| 7階建
| 48戸
1,250万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ南行徳
築30年
| 地下1階付4階建
| 39戸
4,699万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エクレール南行徳
築31年
| 8階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア南行徳
築24年
| 8階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シティテラス南行徳テラスＡ
築14年
| 7階建
| 149戸
3,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズガーデン南行徳
築29年
| 地下1階付7階建
| 77戸
4,690万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買23件
南行徳ハイツＣ棟
築50年
| 7階建
| 84戸
2,999万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シティテラス南行徳テラスＢ
築14年
| 7階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パークノヴァ南行徳
築25年
| 5階建
| 26戸
5,290万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南行徳
築31年
| 5階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買17件
南行徳パークホームズ
築25年
| 6階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンホーム南行徳
築48年
| 3階建
| 22戸
1,199万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファヴィエント南行徳
築18年
| 3階建
| 17戸
5,690万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ南行徳サウスコート
築14年
| 7階建
| 66戸
5,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウス南行徳
築11年
| 7階建
| 60戸
5,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセレントシティ南行徳一丁目
築6年
| 7階建
| 58戸
5,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルイシャトレ浦安
築30年
| 5階建
| 35戸
3,760万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ローズガーデン南行徳五番館
築29年
| 4階建
| 16戸
4,150万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
南行徳ハイツA棟
築51年
| 4階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ南行徳壱番館
築31年
| 8階建
| 27戸
4,499万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ローズガーデン南行徳弐番館
築32年
| 5階建
| 16戸
2,360万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンロード南行徳
築19年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ウエリス南行徳駅前
築3年
| 5階建
| 42戸
売買0件
アーバンパーク行徳ステーションフロント
築3年
| 9階建
| 86戸
売買0件
ミオカステーロ南行徳
築2年
| 7階建
| 27戸
売買0件
レクセルマンション南行徳
築27年
売買0件
ヴィエンナート南行徳
築28年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
南行徳は市川市内56地区中11位（上位80%）。
単価48.1。
1つ上の東大和田とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
南行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南行徳１丁目２０番７ | 58.1/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市南行徳２丁目６番８１ | 35.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市南行徳４丁目５番３ | 24.3/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）