サンライフ南行徳

千葉県市川市南行徳3丁目5-1 | 築49年 | 138戸

推定相場

サンライフ南行徳

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2017年には67,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均2,432万円です。2SLDKが最も高く平均2,444万円、3DKは平均1,874万円です。

2SLDK

8件

2,444万

2LDK

4件

2,146万

3DK

7件

1,874万

3LDK

44件

2,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,444万	2,184万	2,698万
2LDK	4件	2,146万	1,755万	2,685万
3DK	7件	1,874万	1,500万	2,599万
3LDK	44件	2,432万	1,229万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて4.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

35.1万/㎡

23件

4-7階

36.5万/㎡

38件

8階以上

39.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳3丁目5-1
築年月	1977年6月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	138戸
専有面積	43.94m² ～ 69.12m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	間組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

塩浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
エクセレント南行徳	2002	26戸	57.1万	4,280万
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
南行徳ハイツＣ棟	1976	84戸	40.6万	2,999万
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万
興人浦安マンション	1974	52戸	34.1万	2,480万
アルファヴィエント南行徳	2008	17戸	47.2万	5,690万
ローズハイツ南行徳	1982	44戸	43.3万	2,980万
パークホームズ南行徳サウスコート	2012	66戸	77.0万	5,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	24.0万	-	-	-	43.8万	-	-	24.8万
3LDK	39.3万	38.7万	-	48.6万	45.5万	43.4万	42.1万	47.7万
2SLDK	-	-	41.3万	-	-	46.0万	41.2万	-
2LDK	-	-	45.5万	40.4万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.79万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,888万	47.73万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.27万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.26万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,298万	37.98万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	38.01万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.99万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,698万	44.59万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.64万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.64万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.95万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.72万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.77万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.24万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,650万	43.8万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,878万	47.57万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.57万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,790万	40.37万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	1,998万	45.48万/㎡
2021年2月	高層	1DK	40㎡〜	980万	22.3万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,498万	41.29万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.82万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.47万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.47万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.47万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.82万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.03万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.29万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.34万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.5万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.5万/㎡
2019年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,550万	24.02万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.03万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.15万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.91万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.28万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.03万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。

41,500円

40,000〜43,000円

68,500円

67,000〜70,000円

3DK

85,000円

74,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	低層	2K	40㎡〜	67,000円	1,525円/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,302円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,487円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,866円/㎡
2014年9月	高層	2K	40㎡〜	70,000円	1,593円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。