エクセレント南行徳
千葉県市川市南行徳4丁目8-1 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,783万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,783万 | 2,940万 | 4,684万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
48.6万/㎡
3階以上
17件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| エクレール南行徳 | 1995 | 53戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001 | - | - | - |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 75.01㎡ | 61.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 38.5万 | 51.1万 | 47.1万 | 46.0万 | 58.4万 | 58.4万 | 55.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。