南行徳ハイツA棟
千葉県市川市南行徳3丁目6-1 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.3万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、5年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
40.1〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均2,025万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、３ＤＫは平均1,431万円です。
３ＬＤＫ
2,025万
19件
１ＬＤＫ
1,616万
3件
２ＬＤＫ
2,014万
10件
３ＤＫ
1,431万
3件
２ＤＫ
1,633万
2件
2LDK
2,181万
3件
3LDK
2,687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,025万 | 1,163万 | 2,961万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,616万 | 1,219万 | 2,330万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,014万 | 1,346万 | 2,432万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,431万 | 828万 | 2,174万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,633万 | 1,194万 | 2,071万 |
| 2LDK | 3件 | 2,181万 | 1,780万 | 2,712万 |
| 3LDK | 6件 | 2,687万 | 2,607万 | 2,870万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
37.4万/㎡
3階以上
5件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 73.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市立塩浜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976 | 84戸 | 40.6万 | 2,999万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| 興人浦安マンション | 1974 | 52戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| シティテラス南行徳テラスＢ | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| ニックハイム行徳第５ | 1975 | 68戸 | 57.4万 | 2,980万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.9万 | - | - | 28.8万 |
| 3LDK | 33.6万 | 33.8万 | 41.7万 | 40.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。