興人浦安マンション

千葉県市川市南行徳3丁目23-8 | 築52年 | 52戸

推定相場

興人浦安マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均2,256万円です。2SLDKが最も高く平均2,467万円、2LDKは平均1,781万円です。

1SLDK

2件

1,866万

2DK

2件

1,875万

2SLDK

15件

2,467万

2LDK

3件

1,781万

3LDK

24件

2,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,866万	1,807万	1,924万
2DK	2件	1,875万	1,750万	2,000万
2SLDK	15件	2,467万	2,076万	2,980万
2LDK	3件	1,781万	1,750万	1,812万
3LDK	24件	2,256万	1,563万	2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（29.6万円）と比べて2.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

29.6万/㎡

13件

3階以上

32.4万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳3丁目23-8
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	64.50m² ～ 82.65m²
分譲会社	興人
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

市川市立富美浜小学校

中学校

塩浜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
興人浦安マンション	1974	52戸	34.1万	2,480万
シティテラス南行徳テラスＢ	2012	89戸	74.0万	4,980万
ルイシャトレ浦安	1996	35戸	51.9万	3,760万
南行徳ハイツＣ棟	1976	84戸	40.6万	2,999万
シティテラス南行徳テラスＡ	2012	149戸	51.4万	3,480万
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
レアライズ浦安	2025	63戸	-	-
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
ローズガーデン浦安フィネス２	2000	31戸	66.9万	4,290万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	34.9万	34.7万	36.1万	33.3万	26.9万	34.1万
2SLDK	29.6万	36.9万	-	-	43.2万	34.7万	-	41.7万
2LDK	21.1万	-	24.5万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2025年8月	中層	2DK	60㎡〜	2,000万	31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2025年11月	中層	2DK	60㎡〜	1,750万	27.13万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.25万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.89万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.53万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.24万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.88万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.27万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.9万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.79万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.25万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.24万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.91万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	44.8万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.02万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.35万/㎡
2023年2月	高層	2SDK	60㎡〜	1,880万	29.14万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.64万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.12万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.32万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.14万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.15万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.89万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.27万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.27万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,530万	21.07万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,488万	34.27万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.17万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	26.86万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,530万	21.07万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	26.86万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.54万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,390万	21.55万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	22.94万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,952円。

3LDK

109,952円

90,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,446円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,625円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,648円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,977円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,289円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,707円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,289円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,289円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。