南行徳ハイツＣ棟

千葉県市川市南行徳3丁目8-1 | 築50年 | 84戸

推定相場

南行徳ハイツＣ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.5万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,810万円です。2SLDKが最も高く平均3,125万円、3LDKは平均2,810万円です。

2SLDK

4件

3,125万

3LDK

17件

2,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,125万	2,989万	3,351万
3LDK	17件	2,810万	1,877万	3,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

5件

4-7階

43万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳3丁目8-1
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	68.31m² ～ 73.91m²
分譲会社	石川島興業
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

塩浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南行徳ハイツＣ棟	1976	84戸	40.6万	2,999万
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
興人浦安マンション	1974	52戸	34.1万	2,480万
シティテラス南行徳テラスＢ	2012	89戸	74.0万	4,980万
シティテラス南行徳テラスＡ	2012	149戸	51.4万	3,480万
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
レアライズ浦安	2025	63戸	-	-
ルイシャトレ浦安	1996	35戸	51.9万	3,760万
ライオンズマンション南行徳	1995	22戸	45.7万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.0万	34.9万	44.9万	47.3万	36.8万	40.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.58万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.46万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.97万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.33万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,299万	44.64万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,399万	45.99万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,299万	44.64万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,499万	47.35万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.7万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,699万	50.05万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.11万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.39万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.38万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.41万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.76万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.41万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.91万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.09万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.99万/㎡
2017年12月	低層	ー	65㎡〜	2,290万	33.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。