南行徳の土地相場
千葉県市川市南行徳 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市南行徳の土地相場は坪単価31万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.7%。
推定相場
南行徳の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,331,991円/坪
推定総額
6,660万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が581,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.4/坪
30.7/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
6,095
取引実績
31件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪91万円から2025年は坪148万円へ、16年間で+62.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2024年第3四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2021年第2四半期
5,900円
64坪〜（210㎡〜）
92.9/坪
2020年第2四半期
22,000円
148坪〜（490㎡〜）
148.4/坪
2019年第3四半期
17,000円
206坪〜（680㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南行徳は市川市内61地区中7位（上位89%）。
坪単価101.4/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
南行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南行徳１丁目２０番７ | 58.1/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市南行徳２丁目６番８１ | 35.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市南行徳４丁目５番３ | 24.3/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）