東大和田の土地相場
千葉県市川市東大和田 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市東大和田の土地相場は坪単価30万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大和田の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,402,191円/坪
推定総額
4,207万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が252,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（95万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.7/坪
30.5/㎡
平均価格
3,947
取引実績
19件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万131万98万65万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2021年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2020年第3四半期
5,600円
59坪〜（195㎡〜）
94.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2019年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2018年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
東大和田は市川市内61地区中8位（上位87%）。
坪単価100.7/坪。
1つ上の南行徳とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
東大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）