東大和田のマンション相場
千葉県市川市東大和田 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東大和田の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,973万円
㎡単価
54.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.9万円に対し、築35年は49.5万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は3,873円。
平均㎡単価
52.0
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,628
取引実績
79件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡65.3万円へ、17年間で+84.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
65
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,577
48件
４ＬＤＫ
3,425
12件
２ＬＤＫ
3,678
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925
4件
１ＬＤＫ
3,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
6,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2024年第4四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2024年第4四半期
4,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2024年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第2四半期
3,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2024年第2四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
67.1
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大和田のマンション一覧（8棟）
サーパス本八幡第２
築26年
| 6階建
| 53戸
6,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買53件
市川パークホームズ
築41年
| 6階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ本八幡シティフォルム
築26年
| 7階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アクティス本八幡
築18年
| 5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス市川
築36年
| 7階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントシティ本八幡
築9年
| 4階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション本八幡第２
築29年
| 7階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オーベル本八幡
築25年
| 7階建
| 46戸
3,580万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
東大和田は市川市内56地区中9位（上位84%）。
単価52.0。
1つ上の新田とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）