市川パークホームズ

千葉県市川市東大和田2丁目5-1 | 築41年 | 79戸

推定相場

市川パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均4,537万円、3LDKは平均3,449万円です。

1LDK

2件

3,888万

3LDK

39件

3,449万

4LDK

9件

4,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,888万	3,734万	4,042万
3LDK	39件	3,449万	2,620万	4,408万
4LDK	9件	4,537万	3,705万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（46.7万円）と比べて6.8万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

46.7万/㎡

32件

4-7階

53.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市東大和田2丁目5-1
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	79戸
専有面積	68.10m² ～ 88.33m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川パークホームズ	1985	79戸	57.0万	3,880万
ライオンズマンション本八幡第２	1997	38戸	65.9万	4,380万
リビオ本八幡	2022	53戸	92.3万	6,280万
コープ野村本八幡１号棟	1980	104戸	40.6万	3,080万
コスモ南八幡	2000	22戸	64.8万	4,680万
オーベル本八幡	2001	46戸	47.2万	3,580万
プラウド本八幡ディアージュ	2015	82戸	99.2万	6,980万
ダイアパレス本八幡弐番館	2000	30戸	92.8万	5,990万
コスモ本八幡シティフォルム	2000	43戸	65.3万	4,480万
サーパス本八幡	1999	39戸	95.1万	6,499万
シャトー高関	1971	17戸	29.9万	980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.2万	37.2万	46.0万	49.5万	51.7万	56.4万	52.5万	57.0万
4LDK	-	-	-	-	-	52.3万	60.2万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.98万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.41万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.25万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.52万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.48万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.52万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.65万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.41万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,950万	56.05万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.99万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,288万	59.48万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.14万/㎡
2023年12月	低層	3DK	70㎡〜	4,599万	63.79万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.15万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.55万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	3,499万	48.54万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	70㎡〜	3,880万	53.82万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.31万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.53万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	70㎡〜	4,200万	58.26万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,488万	62.25万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.05万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.12万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.4万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.55万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,188万	61.5万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.11万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.98万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.25万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.44万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.25万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.72万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.44万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.89万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.34万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.63万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.63万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.6万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.04万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,978万	41.31万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.11万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額146,500円。

3LDK

146,500円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,067円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,067円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,562円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。