シャトー高関

千葉県市川市南八幡4丁目16-3 | 築55年 | 17戸

推定相場

シャトー高関

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2019年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均621万円です。1Rが最も高く平均837万円、2DKは平均479万円です。

5件

837万

6件

621万

2DK

4件

479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	837万	806万	884万
2K	6件	621万	433万	851万
2DK	4件	479万	387万	584万

階数別の㎡単価

1-3階

22.1万/㎡

7件

4-7階

17.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡4丁目16-3
築年月	1971年12月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	23.20m² ～ 37.38m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

市川市立大和田小学校

中学校

市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー高関	1971	17戸	29.9万	980万
メゾン本八幡	1985	8戸	-	-
オーベル本八幡	2001	46戸	47.2万	3,580万
サーパス市川	1990	52戸	56.9万	4,080万
大和マンション	1983	16戸	31.0万	2,490万
サニーコート本八幡第３	2003	27戸	58.2万	3,990万
イトーピア本八幡ステーションコート	2000	80戸	87.2万	5,980万
プラウド本八幡ディアージュ	2015	82戸	99.2万	6,980万
本八幡サニーコート	2000	26戸	67.9万	4,280万
ルモン本八幡	2000	45戸	64.5万	3,800万
コープ野村本八幡１号棟	1980	104戸	40.6万	3,080万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2024
2K	17.2万	-	-	-	27.2万	19.4万	29.9万
1R	20.7万	-	20.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	980万	29.86万/㎡
2022年11月	高層	2K	20㎡〜	450万	19.4万/㎡
2019年8月	高層	2K	20㎡〜	700万	30.18万/㎡
2019年11月	高層	2K	20㎡〜	598万	25.78万/㎡
2019年10月	高層	2K	20㎡〜	598万	25.78万/㎡
2018年10月	低層	STUDIO	30㎡〜	680万	20.72万/㎡
2017年7月	低層	1R	30㎡〜	680万	21万/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	680万	20.72万/㎡
2017年12月	低層	1R	30㎡〜	680万	20.72万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	315万	8.43万/㎡
2015年4月	高層	2DK	35㎡〜	348万	9.32万/㎡
2015年4月	高層	2DK	35㎡〜	420万	11.24万/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	475万	12.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	680万	20.72万/㎡
2014年12月	高層	2K	20㎡〜	398万	17.16万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	680万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額49,143円。2LDKなら月額60,800円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

49,143円

39,000〜60,000円

2LDK

60,800円

55,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	45,000円	1,371円/㎡
2019年3月	低層	2K	20㎡〜	45,000円	1,940円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,980円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,980円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,980円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,378円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,489円/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,662円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2015年7月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,188円/㎡
2015年7月	低層	2K	30㎡〜	50,000円	1,523円/㎡
2014年11月	中層	2K	25㎡〜	55,000円	1,849円/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	50,000円	1,523円/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	60,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。