サーパス市川

千葉県市川市東大和田1丁目5-1 | 築36年 | 52戸

推定相場

サーパス市川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2018年には129,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,948万円です。3LDKが最も高く平均3,948万円、4LDKは平均3,874万円です。

3LDK

14件

3,948万

4LDK

2件

3,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,948万	3,203万	4,952万
4LDK	2件	3,874万	3,874万	3,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（48.4万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.4万/㎡

8件

4-7階

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市東大和田1丁目5-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	56.77m² ～ 79.51m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

稲荷木小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス市川	1990	52戸	56.9万	4,080万
メゾン本八幡	1985	8戸	-	-
ルモン本八幡	2000	45戸	64.5万	3,800万
シャトー高関	1971	17戸	29.9万	980万
レクセルマンション本八幡	1997	45戸	78.8万	5,199万
オーベル本八幡	2001	46戸	47.2万	3,580万
サニーコート本八幡第３	2003	27戸	58.2万	3,990万
アクティス本八幡	2008	24戸	62.1万	3,780万
クレアホームズ本八幡	2014	51戸	79.3万	5,680万
ウィザースレジデンス本八幡	2017	32戸	87.0万	5,780万
エクセレントシティ本八幡	2017	25戸	77.5万	5,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	-	-	43.1万	54.7万	48.2万	53.3万	55.1万
4LDK	37.5万	37.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.86万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.3万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.54万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.3万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.93万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.33万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.69万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.42万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.93万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.76万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.47万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,125円。3LDKなら月額144,125円が相場です。

2LDK

113,250円

100,000〜124,000円

3LDK

144,125円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,772円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,992円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,956円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,095円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,038円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,062円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。