レクセルマンション本八幡

千葉県市川市南八幡3丁目20-16 | 築29年 | 45戸

推定相場

レクセルマンション本八幡

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で31.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・46件）で、平均4,015万円です。3LDKが最も高く平均4,015万円、2SLDKは平均3,314万円です。

2LDK

6件

3,656万

2SLDK

7件

3,314万

3DK

9件

3,663万

3LDK

46件

4,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,656万	3,409万	4,394万
2SLDK	7件	3,314万	2,840万	3,973万
3DK	9件	3,663万	3,049万	4,462万
3LDK	46件	4,015万	2,782万	5,254万

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡3丁目20-16
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	57.15m² ～ 75.62m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション本八幡	1997	45戸	78.8万	5,199万
クレアホームズ本八幡	2014	51戸	79.3万	5,680万
ウィザースレジデンス本八幡	2017	32戸	87.0万	5,780万
ルモン本八幡	2000	45戸	64.5万	3,800万
サニーコート本八幡第３	2003	27戸	58.2万	3,990万
サーパス市川	1990	52戸	56.9万	4,080万
本八幡サニーコート	2000	26戸	67.9万	4,280万
レクセルガーデン本八幡	2005	40戸	72.9万	5,980万
ライオンズマンション市川第６	1986	24戸	44.8万	2,990万
メゾン本八幡	1985	8戸	-	-
アクティス本八幡	2008	24戸	62.1万	3,780万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	46.8万	-	45.7万	48.2万	56.2万	68.7万	66.1万	66.7万
2LDK	50.4万	-	-	-	-	69.8万	-	-
2SLDK	-	-	48.8万	52.6万	-	-	-	-
3DK	-	57.7万	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,199万	78.78万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,130万	54.62万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,350万	68.81万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,350万	68.81万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.02万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.89万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.57万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.58万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.98万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.55万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,740万	43.28万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.28万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,350万	57.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.7万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.63万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.35万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.33万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.63万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.63万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.27万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.7万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,490万	42.87万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.1万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.27万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.87万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.53万/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.14万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.88万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.04万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.43万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.69万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.14万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.45万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.92万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.68万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。

1SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。