レクセルガーデン本八幡
千葉県市川市南八幡1丁目21-20 | 築21年 | 40戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）を33.6%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,703万円です。4LDKが最も高く平均5,381万円、3LDKは平均4,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
4,703万 |
3,744万 |
5,980万 |
| 4LDK |
4件 |
5,381万 |
5,186万 |
5,525万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡1丁目21-20 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.01m² ～ 95.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
|---|
| 施工会社 | JFE工建 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レクセルガーデン本八幡 |
2005 |
40戸 |
72.9万 |
5,980万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 |
2017 |
32戸 |
87.0万 |
5,780万 |
| レクセルマンション本八幡 |
1997 |
45戸 |
78.8万 |
5,199万 |
| クレアホームズ本八幡 |
2014 |
51戸 |
79.3万 |
5,680万 |
| ライオンズマンション市川第６ |
1986 |
24戸 |
44.8万 |
2,990万 |
| ルモン本八幡 |
2000 |
45戸 |
64.5万 |
3,800万 |
| アクティス本八幡 |
2008 |
24戸 |
62.1万 |
3,780万 |
| 大成マンション |
1974 |
20戸 |
23.1万 |
980万 |
| プリンスハイツ本八幡 |
1995 |
23戸 |
59.5万 |
4,280万 |
| コーポミレー |
1974 |
7戸 |
28.9万 |
2,590万 |
| サニーコート本八幡第３ |
2003 |
27戸 |
58.2万 |
3,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.7万 |
49.1万 |
50.6万 |
- |
46.4万 |
55.0万 |
- |
68.1万 |
| 4LDK |
50.9万 |
52.5万 |
- |
50.5万 |
- |
- |
73.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.4万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,490万 |
66.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,198万 |
73.64万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
55.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.4万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,250万 |
50.5万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.64万/㎡ |
| 2011年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.06万/㎡ |
| 2011年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.1万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,420万 |
52.52万/㎡ |
| 2010年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.66万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。