ルモン本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目21-1 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均4,925万円、2LDKは平均3,548万円です。
2LDK
3,548万
5件
2SLDK
4,298万
2件
3LDK
4,265万
29件
4LDK
4,925万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,548万 | 2,915万 | 3,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,298万 | 4,118万 | 4,478万 |
| 3LDK | 29件 | 4,265万 | 2,832万 | 4,980万 |
| 4LDK | 3件 | 4,925万 | 4,617万 | 5,448万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
56.7万/㎡
4-7階
7件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| サニーコート本八幡第３ | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 65.9万 | 64.5万 |
| 3LDK | 55.4万 | 50.0万 | 45.5万 | 57.0万 | 66.4万 | 64.1万 | 61.4万 | 64.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。