エクセレントシティ本八幡
千葉県市川市東大和田1丁目22-1 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,098万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,098万 | 4,621万 | 5,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-2階（65.1万円）と比べて10.2万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
9件
65.1万/㎡
3階以上
2件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立稲荷木小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 62.2万 | 60.1万 | 59.3万 | 72.5万 | - | 75.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。