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サーパス本八幡第２

千葉県市川市東大和田1丁目22-6 | 築26年 | 53戸

推定相場
サーパス本八幡第２
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（67.2万円）を10.4%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を42.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,333円から2019年には147,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均5,120万円、2LDKは平均3,110万円です。
2LDK
9件
3,110万
3LDK
28件
4,017万
3SLDK
9件
5,120万
4LDK
6件
4,468万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,110万 2,558万 3,445万
3LDK 28件 4,017万 2,948万 6,380万
3SLDK 9件 5,120万 4,467万 5,888万
4LDK 6件 4,468万 3,675万 6,280万

階数別の㎡単価

1-3階
51万/㎡
35件
4-7階
49.9万/㎡
18件

物件概要

所在地千葉県市川市東大和田1丁目22-6
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積60.47m² ～ 88.83m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩14分

学区情報

小学校
稲荷木小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス本八幡第２ 2000 53戸 74.2万 6,280万
エクセレントシティ本八幡 2017 25戸 77.5万 5,780万
コスモ本八幡シティフォルム 2000 43戸 65.3万 4,480万
ハイホーム本八幡 1981 35戸 37.8万 2,488万
ライオンズマンション市川本八幡壱番館 1985 88戸 37.0万 2,130万
ライオンズマンション市川本八幡弐番館 1985 130戸 62.1万 3,580万
ライオンズマンション市川本八幡 1985 219戸 60.5万 3,490万
オーベル本八幡 2001 46戸 47.2万 3,580万
ライオンズマンション本八幡第２ 1997 38戸 65.9万 4,380万
アクティス本八幡 2008 24戸 62.1万 3,780万
サーパス市川 1990 52戸 56.9万 4,080万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
4LDK 41.6万 - - - - - - 74.2万
3LDK - 49.3万 50.9万 51.6万 - 75.3万 71.1万 74.3万
3SLDK - 52.3万 - - 63.8万 75.4万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 6,280万 74.16万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,398万 74.33万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.16万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.17万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,498万 75.7万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,398万 74.33万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 85㎡〜 6,480万 75.34万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 85㎡〜 5,780万 67.2万/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,710万 78.01万/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,680万 77.66万/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,780万 78.82万/㎡
2022年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,490万 63.83万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.2万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,690万 50.83万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.45万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.27万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53万/㎡
2019年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,399万 51.15万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,399万 51.15万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,790万 55.69万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.3万/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,399万 51.15万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.62万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.62万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.3万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.3万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.8万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.57万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.3万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.57万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.7万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.7万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.57万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.64万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,450万 40.52万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.35万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,570万 42.51万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2013年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,650万 43.83万/㎡
2012年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.93万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,295万 31.35万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.8万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.59万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,270万 45.03万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.92万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.06万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.02万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.11万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額140,500円。4LDKなら月額140,500円が相場です。
3LDK
122,000円
108,000〜150,000円
4LDK
140,500円
129,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 147,000円 1,754円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,069円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,475円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,475円/㎡
2014年5月 中層 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,452円/㎡
2014年3月 中層 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,554円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。