ハイホーム本八幡
千葉県市川市稲荷木1丁目26-1 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では143.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,851万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,851万 | 977万 | 2,334万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
37.2万/㎡
3階以上
4件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市稲荷木1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.52m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立稲荷木小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 19.3万 | 15.6万 | 37.0万 | 37.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
3LDK
85,000〜99,000円
91,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。