ハイホーム本八幡
千葉県市川市稲荷木1丁目26-1 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では143.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,787万 |
943万 |
2,254万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市稲荷木1丁目26-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.52m² |
|---|
| 分譲会社 | エルカクエイ |
|---|
| 施工会社 | 東急プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイホーム本八幡 |
1981 |
35戸 |
37.8万 |
2,488万 |
| サーパス本八幡第２ |
2000 |
53戸 |
74.2万 |
6,280万 |
| エクセレントシティ本八幡 |
2017 |
25戸 |
77.5万 |
5,780万 |
| コスモ本八幡シティフォルム |
2000 |
43戸 |
65.3万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 |
1985 |
88戸 |
37.0万 |
2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 |
1985 |
130戸 |
62.1万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 |
1985 |
219戸 |
60.5万 |
3,490万 |
| アクティス本八幡 |
2008 |
24戸 |
62.1万 |
3,780万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ |
1997 |
38戸 |
65.9万 |
4,380万 |
| オーベル本八幡 |
2001 |
46戸 |
47.2万 |
3,580万 |
| サーパス市川 |
1990 |
52戸 |
56.9万 |
4,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
22.3万 |
19.3万 |
15.6万 |
37.0万 |
37.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,488万 |
37.82万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.92万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,488万 |
37.55万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.56万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.32万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。