稲荷木の土地相場
千葉県市川市稲荷木 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,749円高くなります。
4m未満
4件
70万/坪
4〜6m
19件
60万/坪
6〜8m
10件
68万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて156%の差があります。
ほぼ正方形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
17件
67万/坪
ほぼ台形
3件
55万/坪
長方形
6件
46万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
82万/坪
南西
8件
70万/坪
南東
5件
63万/坪
北西
3件
62万/坪
北
5件
60万/坪
北東
6件
59万/坪
西
3件
46万/坪
東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▼88.5%
平均価格
4,412
取引実績
40件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪13万円へ、17年間で81.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
9,200円
154坪〜（510㎡〜）
59.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2019年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
稲荷木は市川市内61地区中42位（上位31%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の中山とは6%の差。
中価格帯（22〜42位）
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稲荷木 ◀
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56.2/坪
稲荷木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 25.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 本八幡 1300m |
| 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 20.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）