本塩の土地相場
千葉県市川市本塩 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市本塩の土地相場は坪単価27万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本塩の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,155,227円/坪
推定総額
5,199万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が219,992円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
平均価格
3,950
取引実績
16件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万146万105万64万
200820102017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2023年は坪61万円へ、15年間で31.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2021年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2021年第2四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2019年第1四半期
7,200円
70坪〜（230㎡〜）
103.5/坪
2018年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2017年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2016年第2四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2016年第1四半期
7,100円
73坪〜（240㎡〜）
97.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
本塩は市川市内61地区中25位（上位59%）。
坪単価89.3/坪。
1つ上の福栄とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
本塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本塩１９４８番２ | 27.5/㎡ | +7.8% | 住宅 | 妙典 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）