河原の土地相場
千葉県市川市河原 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が261,751円高くなります。
4〜6m
3件
64万/坪
6〜8m
3件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
3件
73万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
75万/坪
東
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
平均価格
4,380
取引実績
10件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万96万75万54万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪78万円から2020年は坪47万円へ、6年間で40.0%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2018年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2017年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2017年第4四半期
7,900円
103坪〜（340㎡〜）
76.8/坪
2017年第3四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2017年第1四半期
8,400円
106坪〜（350㎡〜）
79.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2015年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2015年第1四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
河原は市川市内61地区中34位（上位44%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の湊とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
河原 ◀
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72.8/坪