東菅野の土地相場
千葉県市川市東菅野 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市東菅野の土地相場は坪単価26万円（162件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
東菅野の土地
162件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
718,740円/坪
推定総額
2,875万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価109万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,871
取引実績
162件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪86万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
9,200円
82坪〜（270㎡〜）
112.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2023年第4四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2023年第3四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2023年第2四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
東菅野は市川市内61地区中30位（上位51%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の市川とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
東菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）