東菅野のマンション相場
千葉県市川市東菅野 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.3万/㎡
築5年
2件
77.7万/㎡
築10年
2件
66.1万/㎡
築15年
3件
71.8万/㎡
築20年
16件
60.3万/㎡
築25年
13件
53.2万/㎡
築30年
9件
46.6万/㎡
築35年
3件
31.9万/㎡
築40年
3件
34.5万/㎡
築50年
3件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は5,829円。
３ＬＤＫ
38件
4,739円
２ＬＤＫ
4件
3,297円
３ＤＫ
4件
1,541円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,389円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,024円
２ＤＫ
4件
1,135円
４ＬＤＫ
4件
5,829円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,452
取引実績
61件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+90.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,102
38件
２ＬＤＫ
2,645
4件
３ＤＫ
1,220
4件
２ＤＫ
835
4件
４ＬＤＫ
4,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東菅野のマンション一覧（10棟）
市川サニーハイツ
築53年
| 7階建
| 75戸
1,430万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サンタウン市川
築36年
| 2階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルググランデ本八幡弐番館
築35年
| 3階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買13件
三栄マンション
築52年
| 5階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買13件
市川本八幡ヒルズ
築29年
| 地下1階付6階建
| 27戸
5,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベリテージ本八幡
築20年
| 5階建
| 16戸
3,490万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレストマンション
築47年
| 4階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買11件
カルチェ市川
築44年
| 6階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ドミールトーワ
築37年
売買0件
エスパシオ市川
築41年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
東菅野は市川市内56地区中21位（上位63%）。
単価44.8。
1つ上の湊新田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
東菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）