本行徳のマンション相場
千葉県市川市本行徳 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本行徳の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,509万円
㎡単価
48.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.4万円に対し、築20年は42.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,452円。
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼35.6%
平均価格
3,164
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.7万円から2025年は㎡23.3万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,167
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2023年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2023年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2021年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2019年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2017年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2014年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2013年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
本行徳は市川市内56地区中27位（上位52%）。
単価41.5。
1つ上の相之川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）