鬼越のマンション相場
千葉県市川市鬼越 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.4万円に対し、築35年は43.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
66.4万/㎡
築5年
3件
70.1万/㎡
築20年
6件
37.0万/㎡
築25年
4件
39.4万/㎡
築30年
3件
38.8万/㎡
築35年
6件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は4,603円。
１Ｒ
3件
713円
１Ｋ
12件
816円
３ＬＤＫ
9件
4,603円
平均㎡単価
41.0
平均価格
1,993
取引実績
27件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.2万円から2025年は㎡45.2万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
64
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
665
12件
３ＬＤＫ
4,133
9件
１Ｒ
573
3件
２ＬＤＫ
2,700
1件
１ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
680円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2
2025年第1四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2023年第4四半期
900円
20㎡〜
・１ＤＫ
45.0
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2023年第4四半期
850円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2023年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2023年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鬼越のマンション一覧（4棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
鬼越は市川市内56地区中29位（上位48%）。
単価41.0。
1つ上の伊勢宿とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）