塩焼のマンション相場
千葉県市川市塩焼 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.2万円に対し、築45年は43.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
68.2万/㎡
築5年
12件
72.4万/㎡
築10年
11件
66.9万/㎡
築15年
9件
57.8万/㎡
築20年
8件
51.2万/㎡
築25年
6件
42.0万/㎡
築30年
24件
38.6万/㎡
築35年
27件
38.8万/㎡
築40年
47件
37.4万/㎡
築45年
30件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。１ＬＤＫの平均価格は1,960円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,452円
３ＬＤＫ
129件
3,012円
２ＬＤＫ
30件
2,976円
４ＬＤＫ
4件
4,148円
１ＬＤＫ
3件
1,960円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,534
取引実績
183件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
55
築16-20年
42
築21-25年
48
築26-30年
28
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,527
129件
２ＬＤＫ
2,410
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,960
5件
４ＬＤＫ
3,800
4件
１ＬＤＫ
1,567
3件
１ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４Ｋ
500
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
49.2
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩焼のマンション一覧（13棟）
行徳ニューハイツ３号棟
築46年
| 7階建
| 134戸
2,890万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買59件
レクセルガーデン行徳
築27年
| 6階建
| 61戸
3,799万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ローズガーデン行徳参番館
築31年
| 5階建
| 31戸
4,290万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買31件
行徳ニューハイツ１号棟
築46年
| 7階建
| 99戸
3,290万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドホーム行徳
築46年
| 3階建
| 17戸
1,888万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズ市川妙典
築13年
| 7階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルピアコート市川妙典
築7年
| 7階建
| 89戸
4,280万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ローズガーデン行徳弐番館
築31年
| 4階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア市川妙典
築22年
| 6階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコート行徳
築32年
| 地下1階付4階建
| 11戸
2,899万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズガーデンハウスS８９
築40年
| 2階建
| 48戸
670万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ライブタウン行徳壱六期2号棟
築41年
| 2階建
| 5戸
980万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
行徳ハイム1号棟
築48年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
塩焼は市川市内56地区中34位（上位39%）。
単価38.4。
1つ上の堀之内とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）