ローズガーデンハウスS８９
千葉県市川市塩焼4丁目12-27 | 築40年 | 48戸
最新データ
2017年6月
売買5件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（43.3万円）より51.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2017年は21.1万/㎡へ、2年間で13.0%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,000円から2021年には85,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均793万円です。3Kが最も高く平均1,082万円、1DKは平均793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
793万 |
778万 |
806万 |
| 3K |
2件 |
1,082万 |
1,033万 |
1,131万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼4丁目12-27 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | 木造 |
|---|
| 階建て | 2階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.96m² ～ 36.26m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 1DK |
- |
21.3万 |
21.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
680万 |
21.28万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
670万 |
20.97万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
680万 |
21.28万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3K |
35㎡〜 |
840万 |
23.17万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3K |
35㎡〜 |
920万 |
25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額63,100円。3LDKなら月額86,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。