ローズガーデン行徳弐番館
千葉県市川市塩焼2丁目11-11 | 築31年 | 25戸
最新データ
2023年12月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（62.7万円）を0.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を20.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2023年は62.7万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均3,369万円、2LDKは平均2,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,770万 |
2,434万 |
3,094万 |
| 3LDK |
5件 |
3,369万 |
3,094万 |
3,638万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼2丁目11-11 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.96m² ～ 64.95m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイニチ |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | エヌシーエス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローズガーデン行徳弐番館 |
1995 |
25戸 |
62.7万 |
3,680万 |
| ローズガーデン行徳参番館 |
1995 |
31戸 |
70.5万 |
4,290万 |
| D’クラディア市川妙典 |
2004 |
51戸 |
64.8万 |
5,180万 |
| ルネ新行徳 |
1976 |
271戸 |
39.4万 |
2,380万 |
| ルネ新行徳Ａ棟 |
1976 |
272戸 |
36.4万 |
2,400万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 |
1985 |
5戸 |
17.8万 |
980万 |
| ルネ新行徳B棟 |
1976 |
147戸 |
39.4万 |
2,380万 |
| アーテージ市川妙典 |
2001 |
33戸 |
68.5万 |
4,490万 |
| レクセルガーデン行徳 |
1999 |
61戸 |
58.9万 |
3,799万 |
| エバーグリーン行徳 |
1995 |
40戸 |
45.8万 |
3,390万 |
| シティコート行徳 |
1994 |
11戸 |
49.1万 |
2,899万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
41.4万 |
- |
- |
54.2万 |
51.1万 |
62.7万 |
| 2LDK |
36.2万 |
42.3万 |
38.3万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
62.69万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
51.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.17万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.39万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.28万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,195万 |
41.45万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.06万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,160万 |
40.79万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.25万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.54万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,010万 |
36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
102,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
107,000円 |
2,066円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
119,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。